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不動産投資のリスクは何か？
投資にはリスクはつきものです。一般的には不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと言われています。
不動産投資は本当にミドルリスクなのでしょうか？
これから不動産投資を始めたい方、不動産投資を始めたいがリスクが怖くてなかなかスタートを切れない方のために、不動産投資のリスクについて説明させていただきます。
どんなリスクがあるのか？
リスクの種類
不動産投資のリスクには次のようなリスクがあります。
- 空室リスク
- 家賃滞納リスク
- 家賃下落リスク
- 価格の値下がりリスク
- 金利上昇リスク
- 災害リスク
不動産投資サイトや本に書いてあるリスクは大体こんな感じです。間違いないです。
でも、空室リスク、家賃滞納リスク、家賃下落リスクなどはすべて収入が減るリスクですね。
物件を借り入れなしで持っている富裕層の方は、確かに収入が減ると困りますが、リスクというほどではないかもしれません。
しかし、借り入れをして物件を購入している方は、毎月返済する必要があり、収入が減ると返済が滞ってしまいます。これが最大のリスクかもしれません。
つまり、不動産投資を行うことによるリスクより、不動産投資を行うために借り入れを行う方がリスクが大きいのです。
リスクは回避できるのか？
一言で終わらせるなら、「回避できます。」です。
しかし、終わらせるわけにはいかないので、書かせていただきます。リスクは大きくふたつに分けられます。
回避可能リスク
ひとつめは、自身の経営能力で回避できるリスクです。空室リスク、家賃滞納リスク、家賃下落リスク、価格の値下がりリスクがこれに該当します。
まず、空室リスクですが、物件のバリューアップ、営業努力、プロモーションなど、まさに経営能力が試される分野です。リスクというより、経営者の能力の方が影響が大きいのではないでしょうか？
家賃滞納リスクは素早い対応と、保証会社への加入や保証人でかなりカバーできます。とにかく放置・先送りしないことが大事です。トラブルはすべてそうですよね。
家賃下落リスクは、リスクと言えばリスクですが、そもそも家賃下落を想定していないのか！と突っ込みたくなりますね。
また、大きな下落では大学の移転、企業城下町の企業の撤退などは購入する時に回避できますし、通常の家賃下落はあらかじめ見込んでおけばよいだけで、まったく問題ありません。
価格値下がりリスクですが、不動産価格はコントロールはできません。ただ、物件を購入する時に、値下がりが大きいエリアか、横ばい、もしくは値上がりのエリアか選択することができます。
また、価格が値下がりしても、一定以上の賃料が入ってくる物件を購入していれば、持ちこたえることができるのです。
備え可能なリスク
ふたつめは備え可能なリスクです。金利上昇リスク、災害リスクリスクがこれに該当します。自身でコントロールはできませんが、備えることはできるのです。
まず、金利上昇リスクですが、心配なら固定金利を選択すればよいだけです。
また、災害リスクですが、火災保険、地震保険と必要なオプションに加入しておけば、致命的な問題にはなりません。
まさに、備えあれば患いなしですね。
不動産投資のリスクは不動産賃貸業を行う方の経営能力や、事前の備えがあれば、リスクは回避できそうですね。
他の投資と違って、ほとんどリスクを経営者の能力で回避できるのが、不動産投資、賃貸不動産経営の特徴ではないでしょうか？
他にリスクはないのか？
これは、不動産賃貸業に限らず、中小企業、零細企業に言えることですが、経営者の死亡、障害リスクがあります。
ほとんどの不動産投資家は、共同経営などなさらずに、ご自身が主体となって行っていると思います。団信や生命保険で回避はできますが、個人的には一番大きなリスクだと考えています。
自身の経営能力だけにとどまらず、健康にも気を使って最大のリスクを回避しましょう。
まとめ
不動産投資は多くのリスクがありますが、他の投資と比較するとコントロールしやすい分野だと考えています。
逆にとらえると、すべて他人任せで業者のいいなりの場合はハイリスクであり、自己研鑽をし、高い能力を発揮することでローリスクにできると考えることができます。
努力しだいで大きく変わる分野なので、しっかり知識を付け、大量行動でリスクを回避しましょう！
借金をするとリターンも増えるがリスクも増える。
ほとんどのリスクは、回避もしくは備えることができる。
経営者の死亡や障害は大きなリスクである。
今回も最後までご拝読ありがとうございす。
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